2014年关于名人故居项目申请的有关方案；如故居改造可行性报告，故居项目申请旅游等等，
天津才佑工程咨询有限公司编制；天津代写银行贷款可行性报告

第一章  总  论................................................................................ 1

第一节 项目名称及承办单位简介............................................... 1

第二节  项目概况........................................................................ 2

第二章  项目背景条件分析及项目选址........................................ 6

第一节 项目建设的背景分析....................................................... 6

第二节 项目建设的必要性分析................................................... 7

第三章  建设规模............................................................................ 9

第一节 规模确定的原则.............................................................. 9

第二节 规模确定的依据.............................................................. 9

第三节 建设规模.......................................................................... 9

第四章  项目选址与建设条件...................................................... 11

第一节  场址选择...................................................................... 11

第二节  建设条件...................................................................... 12

第五章  项目建设方案.................................................................. 15

第一节  设计依据及指导原则................................................... 15

第二节  项目工程方案.............................................................. 16

第六章 配套工程技术方案............................................................ 23

第一节  供配电及弱电.............................................................. 23

第二节  负荷等级与供电特征................................................... 23

第三节  配电............................................................................. 23

第四节  防雷接地...................................................................... 24

第五节  给排水及消防.............................................................. 25

第六节  通讯和网络.................................................................. 27

第七章  节能、节水措施.............................................................. 28

第一节  用能标准和节能规范................................................... 28

第二节  项目用能估算.............................................................. 28

第三节  节能措施...................................................................... 29

第八章 环境影响评价.................................................................... 32

第一节 设计依据........................................................................ 32

第二节 建设期污染因素对环境影响的评价.............................. 33

第三节 环境影响评价结论........................................................ 34

第九章  劳动安全卫生及消防...................................................... 35

第一节  危害因素及危害程度分析........................................... 35

第二节  安全措施...................................................................... 35

第三节  消防............................................................................. 36

第十章  组织机构与人力资源配置.............................................. 38

第一节  组织机构与岗位定员................................................... 38

第二节  项目管理...................................................................... 39

第十一章  项目实施进度与招投标.............................................. 41

第一节  实施进度...................................................................... 41

第二节  招投标.......................................................................... 43

第十二章  投资估算与资金筹措.................................................. 47

第一节  投资估算...................................................................... 47

第二节 资金筹措使用计划........................................................ 48

第十三章  经济效益评价.............................................................. 51

第一节 评价依据及基础数据..................................................... 51

第二节 运营成本估算................................................................ 51

第三节 年营运收入和年营业税金及附加估算.......................... 52

第四节 利润总额及分配............................................................ 53

第五节 财务盈利能力分析........................................................ 53

第六节 财务生存能力分析........................................................ 54

第七节 敏感性分析.................................................................... 54

第八节 财务评价结论................................................................ 55

第十四章 社会评价........................................................................ 56

第一节 有助于挖掘唐宋文化，宏扬中国古典文化.................. 56

第三节 有助于改善生态环境，提高生活品质.......................... 56

第四节 有助于完善基础设施，增强旅游竞争力...................... 56

第十五章  社会影响分析.............................................................. 57

第一节 主要社会影响................................................................ 57

第二节 互适性分析.................................................................... 58

第十六章 研究结论与建议............................................................ 59

第一节 项目研究结论................................................................ 59

第二节 建议............................................................................... 59

附表：.............................................................................................. 61

 第一章  总  论

第一节 项目名称及承办单位简介

一、项目名称

生命科技园区魏征故居扩建项目

二、项目承办单位

石家庄某化工集团有限公司

项目承办单位法人：可行性报告

某化工集团始终坚持长远可持续发展战略。目前在化工产品经营、医药中间体研发与生产领域已具有相当的规模和实力。主要合作伙伴有蓝星石油大庆分公司、中石油哈尔滨石化、新疆独山子天利高新、中石油抚顺石化、中石油兰州石化、中海油中捷石化、石药、哈药、珠海联邦、重庆福安等。

某化工集团同时也在休闲度假房地产领域大有发展。集团重点打造集生态旅游、度假、卫校、老年病医院及敬老院为一体的公益性休闲度假庄园，力求为政府和社会做出更多的贡献。

某化工集团打造“天道酬勤，诚信永恒，快乐经营，利在四方”的企业文化，秉承“质量第一、服务取胜、诚信为本”的企业理念，多次获得各种荣誉和奖励。

展望未来，集团通过不断整合产业链上下游资源，大力推进技术创新和人才战略，实现优质业务成功上市目标，成为华北地区有强大影响力与号召力的集团公司。

第二节  项目概况

一、项目建设地点

项目建设地点：河北晋州市

二、项目建设规模

本项目预计对河北晋州市生命科技园内的魏征故居进行扩建，魏征故居旧址原占地60亩，现扩建140亩，形成200亩的建设规模。

本项目总建筑面积14415平方米，其中魏征博物馆8640平方米，魏征故居原址修缮1875平方米，停车场1500平方米，休闲区1760平方米，角楼640平方米，同时建设碑廊、采摘区等绿化景观。

表1 主要建筑指标

三、项目建设工期

项目建设工期为12个月，2013年12月-2014年12月

四、项目投资估算与资金筹措

项目总投资5000万元。其中：建筑安装工程4067.1万元，其它费用932.9万元。

项目投资的资金来源为：项目承办单位自筹2500万元，申请银行贷款2500万元。

五、可行性研究报告编制依据

1、国家发展改革委《关于做好2012年中央预算内投资计划草案编报工作的通知》（发改投资[2012]1420号）

2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）

3、《投资项目可行性研究指南》（试用版）

4、2002年10月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过的《中华人民共和国文物保护法》。

5、国务院颁发的《风景名胜区管理暂行条例》。

6、《中国旅游业“十五”计划和2020年远景目标纲要》。

7、《晋州市城市总体规划》

8、《晋州市旅游发展“十二五”规划》

9、国家有关部门关于建设项目可研报告编制深度的有关要求。

六、可行性研究报告编制原则

1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。

2、积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。

3、根据晋州市生命科技园区魏征故居扩建项目的总体设计，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。

七、项目提出的理由与背景

魏征是唐朝政治家。曾任谏议大夫、左光禄大夫，封郑国公，谥文贞，以直谏敢言著称，是中国史上最负盛名的谏臣。晋州是魏征的故乡，本项目所在地更是魏征的故居，保留着大量的历史痕迹，具有极高的历史文化价值。

为认真纪念、缅怀历史名人，彰显历史名人的高尚品德、奉献精神和丰功伟绩；为后人特别是广大的青少年提供一个学习的基地，树立一批鲜活的典范，不断加强全社会的社会主义核心价值观建设；深化对历史名人的研究，利用历史名人特有的感召力和影响力，形成名人效应，宣传魏征故居，提高魏征故居知名度。拟对魏征故居进行扩建工程，旧址原占地60亩，现扩建140亩，形成200亩的建设规模，项目建成后将成为弘扬和传承中华民族传统文化的重要载体。

同时本项目的建设对于当前提出的“廉政建设”也具有非凡的意义，“廉”即廉洁，“政”即国家政权机关及其公务活动，廉政即“廉洁的政治。2010年初，中央纪委等六部委联合下发的《关于加强廉政文化建设的意见》中强调，将廉政文化建设融入社会主义精神文明建设和反腐倡廉建设的全过程，大力营造崇尚廉洁的社会风尚，为深入开展党风廉政建设和反腐败斗争提供思想保障和文化支撑。魏征是我国著名的谏臣，也是一个清廉官员的典范，在当前“廉政建设”的背景下，弘扬魏征精神具有十分重要的意义。

本项目所在地在河北著名景点“周家庄乡”附近，周家庄乡号称“最后的人民公社”，是目前我国唯一保留人民公社制度的乡镇。项目建成后将和“周家庄乡”组成“一日游”旅游项目，成为河北旅游市场上的新卖点。

本项目就是在这样的背景下提出的。

第二章  项目背景条件分析及项目选址

第一节 项目建设的背景分析

魏徵（580年－643年2月11日），字玄成。汉族，唐巨鹿人（今河北晋州市）人，唐朝政治家。曾任谏议大夫、左光禄大夫，封郑国公，谥文贞，以直谏敢言著称，是中国史上最负盛名的谏臣。著有《隋书》序论，《梁书》、《陈书》、《齐书》的总论等。其言论多见《贞观政要》。其中最著名，并流传下来的谏文表---《谏太宗十思疏》。他的重要言论大都收录在唐时王方庆所编《魏郑公谏录》和吴兢所编《贞观政要》两书里。为凌烟阁二十四功之一。

河北省晋州市是魏征故里（魏家庄遗址），据晋县县志记载，此处为魏征故里，今遗址尚存。而当前魏征故里位于，石家庄某化工集团有限公司筹建的生命科技园区之内，该园区依托以“魏征文化”和中药养生文化为主的商贸街和中医养生院，形成独特的居住文化氛围，还将建设集中草药种植、旅游观光、采摘于一体的综合示范区。

为认真纪念、缅怀历史名人，彰显历史名人的高尚品德、奉献精神和丰功伟绩；为后人特别是广大的青少年提供一个学习的基地，树立一批鲜活的典范，不断加强全社会的社会主义核心价值观建设；深化对历史名人的研究，利用历史名人特有的感召力和影响力，形成名人效应。本项目承办单位拟对魏征故居进行扩建工程，旧址原占地60亩，现扩建140亩，形成200亩的建设规模，项目建成后将成为弘扬和传承中华民族传统文化的重要载体。

第二节 项目建设的必要性分析

一、项目建设符合保护和利用历史文化遗产的政策，是加强和改进新时期历史文化的需要

党的十六大提出大力扶持对重要文化遗产的保护工作，扶持老少边穷地区和中西部地区的文化发展，其重要目的就是建设和巩固社会主义思想文化阵地。历史名人故居是中华民族宝贵的精神财富，遍布全国各地特别是历史名人故居，是宣传我国传统文化的重要阵地。对名人故居实行扩建工程，大力发展先进文化，支持健康有益文化，努力改造落后文化，坚决抵制腐朽文化，具有重要而深远的意义。

二、项目的建设是宣传历史名人的需要，促进区域旅游产业的需要

魏征是我国唐朝著名政治学家，以直谏敢言著称，是中国史上最负盛名的谏臣。在当前的大力反腐倡廉的背景下，宣传魏征具有特别的意义。本项目的建设，将扩大魏征故居的现有规模，建设的魏征博物馆，经过历史名人生平介绍等,用图文并茂的形式，鲜活地把历史文化、当年名人和革命先烈的历史事实展示给世人，启示后人，教育后人。本项目是弘扬和传承历史名人的先进事迹、先进思想、先进影响的重要载体，其建设十分必要。

同时，随着我国人均收入水平的不断提高，居民的旅游消费支出逐年增长，对旅游内容和产品提出了新的要求，迫切需要旅游业进一步调整和完善产品结构，更好地满足人们多样化、多层次、多形式的精神文化需求。历史文化旅游作为旅游业的重要组成部分，对于满足旅游需求、促进旅游业发展，增强旅游业发展后劲，开拓更广阔的旅游消费市场，具有积极作用。

三、项目建设符合生命科技园总体发展的要求

生命科技园项目位于晋州市循环经济工业园区，由石家庄某化工集团有限公司投资建设，园区依托以“魏征文化”和中药养生文化为主的商贸街和中医养生院，形成独特的居住文化氛围，还将建设集中草药种植、旅游观光、采摘于一体的综合示范区，以此带动周边及全国的中草药药用植物种植。本项目的建设将有利于提高生命科技园的知名度，通过优美环境、沉淀的历史氛围，对生命科技园起到宣传和提高的作用。同时，本项目也符合生命科技园“十二五”规划的相关要求，也是生命科技园“十二五”规划中的重要内容。